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「國(guó)泰敦南大樓」REAT案，在國(guó)內(nèi)兩大壽險(xiǎn)業(yè)國(guó)泰人壽及富邦人壽分別投標(biāo)爭(zhēng)搶下，由國(guó)泰人壽以總價(jià)85億元6,666萬(wàn)元標(biāo)。
永慶房屋研展室協(xié)理黃增福表示，「國(guó)泰敦南大樓」為地上27層、地下3層的建物，屋齡已有22年，為早期規(guī)劃的優(yōu)質(zhì)辦公大樓。本案標(biāo)售樓層為1樓、7至22樓及地下室1~3樓的停車(chē)位，總建物面積約9,980坪，就標(biāo)出總價(jià)85億元6,666萬(wàn)元估算，扣除地下室118個(gè)(估算每部車(chē)位300萬(wàn)元，車(chē)位面積1478.58坪)後，評(píng)估1樓店面價(jià)格約300萬(wàn)元，換算辦公價(jià)格每坪約85~90萬(wàn)元之間；以敦南辦公大樓行情每坪70~80萬(wàn)元來(lái)看，這次標(biāo)出價(jià)格可說(shuō)是該商圈辦公大樓的領(lǐng)先指標(biāo)。
黃增福指出，在日前壽險(xiǎn)業(yè)紛紛公告加碼投資不動(dòng)產(chǎn)後，下半年幾棟大型商辦標(biāo)售案釋出後，立即受到市場(chǎng)密切關(guān)注，「國(guó)泰敦南大樓」順利標(biāo)出，主要應(yīng)是投資方看好敦南商圈未來(lái)增值潛力，因此不惜高價(jià)進(jìn)場(chǎng)搶貨，目前舊辦公大樓價(jià)格已是北市各商圈之冠，2011年均價(jià)也上漲了2成，交易量更是相當(dāng)熱絡(luò)，商圈看好度持續(xù)增加。
黃增福說(shuō)明，敦南商圈坐落於臺(tái)北市首善之區(qū)大安區(qū)，區(qū)內(nèi)豪宅、商辦大樓鄰立，整體辦公環(huán)境極佳，租戶(hù)水準(zhǔn)及居住品質(zhì)相當(dāng)高，辦公大樓詢(xún)問(wèn)度一直相當(dāng)高，2011年第2季辦公大樓平均空置率7.29%為各商圈最低，支撐價(jià)格及租金上漲力道。預(yù)計(jì)2012年12月通車(chē)的捷運(yùn)信義線，可串連信義計(jì)畫(huà)區(qū)A級(jí)複合商圈及南京東路辦公商圈，將使敦南商圈的商機(jī)效應(yīng)再擴(kuò)大。
黃增福表示，最近國(guó)際市場(chǎng)受歐美債務(wù)影響，反而吸引更多投資人轉(zhuǎn)戰(zhàn)具實(shí)用價(jià)值及租金收益的商用不動(dòng)產(chǎn)，國(guó)泰敦南大樓高價(jià)成交對(duì)商辦市場(chǎng)深具鼓舞效用，代表市場(chǎng)資金仍相當(dāng)充裕，在市場(chǎng)買(mǎi)氣正熱下，下半年商辦價(jià)格及租金看漲，增添資產(chǎn)大戶(hù)加碼置產(chǎn)房地產(chǎn)的信心。9月開(kāi)始商辦標(biāo)售大案將接連上場(chǎng)，包括已確定標(biāo)售日期的「新光REAT 56.9億元」、「華票敦南總部26.8億元」、「基泰之星REITS 30.3億元」，以及預(yù)估釋出的「宏普文德大樓22億元」、「三鼎REITS 40億元」等。在國(guó)內(nèi)低利率環(huán)境下，預(yù)期市場(chǎng)資金將持續(xù)回流，精華地段的大型標(biāo)案將吸引各路買(mǎi)家湧現(xiàn)，商用不動(dòng)產(chǎn)前景看好。
國(guó)際商仲集團(tuán)高力國(guó)際則表示，本次交易完成後，國(guó)泰人壽保險(xiǎn)（股）公司將取得本大樓的全部所有權(quán)。以本次交易價(jià)格來(lái)看，一樓每坪?jiǎn)蝺r(jià)為190萬(wàn)元、七樓以上每坪平均單價(jià)為88萬(wàn)元。與近期附近同級(jí)大樓之交易價(jià)格相當(dāng)，因此，本次交易價(jià)格應(yīng)未包含為取得單一所有權(quán)所支付的合併溢價(jià)。儘管本次買(mǎi)方的得標(biāo)價(jià)格較本大樓前次交易價(jià)格上漲123.67%(2007.6)。但租金收益率仍然超過(guò)2.5%。
今年臺(tái)北市商辦十億元以上公開(kāi)交易案件一覽
交易時(shí)間 | 大樓名稱(chēng) | 行政區(qū) | 路段 | 買(mǎi)方 | 買(mǎi)賣(mài)面積 (坪) | 成交總價(jià) (億元) |
2011/01 | 臺(tái)北金融中心大樓 (13、14樓) | 松山 | 敦化北路 | 國(guó)泰人壽 | 1,178.68 | 16.60 |
2011/01 | 臺(tái)北金融中心大樓 (6、7樓) | 松山 | 敦化北路 | 國(guó)泰人壽 | 1,178.68 | 15.758 |
2011/02 | 亞洲廣場(chǎng)大樓((5、6F) | 中正 | 忠孝西路一段 | 國(guó)寶集團(tuán) | 2,050.13 | 12.1738 |
2011/04 | 寀蘴國(guó)際大樓 (長(zhǎng)耀The One) | 內(nèi)湖 | 基湖路 | 寀蘴國(guó)際 | 4,700.00 | 38.00 |
2011/04 | 亞洲廣場(chǎng)大樓(3、4F) | 中正 | 忠孝西路一段 | 龍巖人本 | 1,815.36 | 12.11 |
2011/05 | 三陽(yáng)忠孝大樓(1~3F) | 大安 | 忠孝東路四段 | 富邦人壽 | 675.36 | 20.11 |
2011/05 | 三陽(yáng)忠孝大樓 (4~5F、8~14F) | 大安 | 忠孝東路四段 | 吉富中華投資 | 2,118.37 | 21.345 |
2011/05 | 新光REAT松江大樓、承德大樓、板橋大樓 | 中山 士林 板橋 | 松江路 承德路四段 板橋中山路一段 | 新光合成纖維、新纖開(kāi)發(fā)、新星興業(yè) | 5,904.07 | 35.24 |
2011/07 | 三陽(yáng)內(nèi)科舊廠案新大樓 | 內(nèi)湖 | 新明路 | 億富地投資 | 5,177.08 | 29.00 |
2011/09 | 中興商業(yè)大樓 | 松山 | 民生東路三段 | 國(guó)泰人壽 | 3,423.70 | 29.5434 |
2011/09 | 國(guó)泰敦南大樓 | 大安 | 敦化南路二段 | 國(guó)泰人壽 | 9,980.00 | 85.6666 |
